Nya byggregler gör det enklare och tydligare

Den 1 december 2025 införs nya na-tionella regler som gör det enklare att bygga komplementbyggnader, göra tillbyggnader och förändra fasader. Här är en sammanfattning av vad som gäller.

Friggebodar och attefallshus

Även kallad komplementbyggnad och komplementbostadshus.

• Kravet på anmälan tas bort.
  
• Maximal byggnadsarea blir 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
  
• En ny ”lovfri pott” införs:
  
  • 45 m² inom detaljplan och
    
  • 65 m² utanför detaljplan.
    
  • Det finns ingen begränsning i antal byggnader, så länge totalarean hålls.
    
• Redan befintliga komplementbyggnader – byggda med eller utan anmälan – räknas in i den totala arean.
  
• Komplementbyggnader måste alltid vara mindre än huvudbyggnaden som de hör till.

Tillbyggnader

Tillbyggnader på upp till 30 m² blir lovfria för alla huvudbyggnader, inklusive villor och flerbostadshus.

• De lovfria 30 m² omfattar både bruttoarea och öppenarea. En tillbyggnad i två våningar kan därför omfatta 15 m² per plan.
  
• Tillbyggnader som gjorts tidigare utan bygglov räknas in i den totala arean.
  
• Tillbyggnader på komplementbyggnader får göras upp till:
  
  • 30 m² inom detaljplan
    
  • 50 m² utanför detaljplan.

Lovfri pott – samlad regel

Friggebods- och attefallsreglerna slås ihop till en gemensam pott

• 45 m² inom detaljplan
  65 m² utanför detaljplan.
  

Denna pott kan användas flexibelt över tomten.

Särskilda områden

Strängare krav kan gälla i områden som

• är viktiga för totalförsvaret
  
• har särskilt höga kulturhistoriska värden.
  

Här kan lovbefrielsen begränsas.

Vindsutnyttjande

Kommuner får möjlighet att bevilja bygglov för att inreda vindar i bostadshus – även om detaljplanen annars inte tillåter detta.

Skyltar och fasadändringar

• Skyltar blir generellt lovbefriade.
  
• Bygglov för fasadändring slopas för en- och tvåbostadshus. Det innebär att du utan bygglov kan
  
  • måla om
  • byta fasadmaterial
    
  • installera takfönster
    
  • sätta upp solceller.
    

Undantag: Bygglov krävs fortfarande i kulturhistoriskt värdefulla områden eller på byggnader som är kulturhis-toriskt värdefulla. Vissa områden av försvarsintresse omfattas också av undantag.

Avstånd till tomtgräns

För att en åtgärd ska vara bygglovs-befriad måste den:

• ligga minst 4,5 meter från tomtgräns, eller
  
• ha ett skriftligt godkännande från berörda grannar.

Regler om strandskydd

Kom ihåg att strandskyddsreglerna fortfarande gäller som tidigare. Strandskyddsdispens krävs även för lovbefriade åtgärder om de görs inom strandskyddat område.

Vill du läsa mer?

Besök kommunens sidor om att bygga nytt och ändra